Genehmigungen
Gemeinde, MADES, RUN, ANDE und ESSAP oder SENASA, mit Nachverfolgung jedes Vorgangs.
VERWALTUNG
Verwaltung Ihres Parzellierungsprojekts in Paraguay
Wir steuern Genehmigungen, Bauarbeiten, Kosten und Fristen des gesamten Projekts und informieren Sie in jeder Phase. Sie wählen das Arbeitsmodell.
Zuletzt aktualisiert: 29. September 2026
WAS ENTHALTEN IST
Sie entscheiden, wir steuern
Bauleitung
Wir koordinieren und kontrollieren Stromnetz, Pflasterung und Wasser, damit sie in der richtigen Reihenfolge ausgeführt werden.
Kosten- und Terminkontrolle
Budget je Gewerk, Ausgabenkontrolle und Zeitplan, mit Fortschrittsberichten für Sie.
Erfüllung der gesetzlichen Pflichten
Die Pflichten, die das Gesetz dem Eigentümer nach der Genehmigung auferlegt, ausgeführt und kontrolliert in Ihrem Namen.
MODELLE
Formen der Zusammenarbeit
Pro Leistung
Sie beauftragen Teile des Projekts zu einem vereinbarten Preis. Sie behalten 100 % des Landes und der Verkäufe.
Verwaltung
Sie finanzieren. Wir steuern Genehmigungen, Bauausführung und Kontrolle gegen ein schriftlich vereinbartes Honorar.
Partnerschaft
Sie bringen das Land ein und wir die Planung und ihre Ausführung. Die Ergebnisverteilung wird vertraglich festgelegt, und es empfiehlt sich, sie mit Ihrem Anwalt zu prüfen.
Welches passt
Ob Sie Liquidität benötigen, ob Sie Kapital haben, ob Sie sich einbringen möchten oder nicht. Wir klären das anhand Ihrer Situation und der Zahlen.
WAS DER EIGENTÜMER KONTROLLIEREN MUSS
Punkte des Gesetzes, die sich nicht delegieren lassen
- Sauberer Titel. Eine Parzellierung wird bei Pfändung oder Rechtsstreit nicht genehmigt, und bei einer Hypothek ist die Zustimmung des Gläubigers erforderlich (Art. 241 des Gesetzes 3966/10).
- Eintragung vor dem Verkauf. Parzellen dürfen nicht verkauft werden, ohne den endgültigen Genehmigungsbeschluss einzutragen (Art. 246 f).
- Ratenverkäufe. Der Beschluss ist als Randvermerk einzutragen und der Mustervertrag in den öffentlichen Registern (Art. 250). Sind die Verträge eingetragen, ist die Liegenschaft nicht mehr verfügbar: Sie kann weder verkauft, noch vermietet noch belastet werden (Art. 253).
- Rechte des Käufers. Der Käufer kann die Beurkundung verlangen, sobald er 25 % des Preises bezahlt hat (Art. 255).
Wir erklären Ihnen jeden Punkt und erfüllen ihn in Ihrem Namen, die rechtliche Verantwortung liegt jedoch beim Eigentümer. Eine Prüfung mit Ihrem Anwalt vor der Unterzeichnung ist gute Praxis.
WAS ES KOSTET
Wie abgerechnet wird
Die Abrechnungsform hängt vom gewählten Modell ab und wird vor Beginn schriftlich vereinbart. Wir veröffentlichen keine allgemeinen Prozentsätze oder Honorare, da sie sich mit der Größe des Projekts und dem, was Sie delegieren möchten, ändern. Fordern Sie ein Angebot für Ihren Fall an.
HÄUFIGE FRAGEN
Bevor Sie die Verwaltung abgeben
Was umfasst die Projektverwaltung?
Abwicklung der Genehmigungen bei Gemeinde, MADES, RUN und Versorgern; Leitung und Kontrolle der Arbeiten für Strom, Pflasterung und Wasser; Kosten- und Terminkontrolle; und Fortschrittsberichte an den Eigentümer.
Wie wird die Verwaltung abgerechnet?
Es wird vor Beginn schriftlich vereinbart, je nach gewähltem Modell: Preis pro Leistung, Verwaltungshonorar oder Partnerschaft. Es gibt keinen einheitlichen Prozentsatz, da er von Größe und Umfang abhängt.
Wer steht gegenüber der Gemeinde in der Verantwortung?
Das Gesetz legt die Pflichten nach Art. 246 dem Eigentümer auf. Wir führen sie in Ihrem Namen aus und kontrollieren sie, und Sie unterzeichnen, was erforderlich ist.
Was gilt für Ratenverkäufe der Parzellen?
Das Gesetz verlangt, den Genehmigungsbeschluss und den Mustervertrag in den öffentlichen Registern sowie jeden Vertrag im kommunalen Kataster einzutragen (Art. 250). Wir beraten Sie zu den Unterlagen und empfehlen, den Vertrag von Ihrem Anwalt prüfen zu lassen.
Welche Steuern werden einbehalten, wenn eine Firma meine Parzellen verkauft?
Nach der Allgemeinen Resolution 35/2020 der SET wird bei einer ansässigen natürlichen Person 8 % auf 30 % jeder vereinnahmten Rate einbehalten, effektiv 2,4 %, als einmalige und endgültige Zahlung. Ansässige Unternehmen unterliegen einem Einbehalt von 2,4 % als Vorauszahlung auf die IRE. Klären Sie mit Ihrem Steuerberater, ob diese Regelung noch gilt und wie sie in Ihrem Fall angewendet wird.
Kann ich den Projektfortschritt verfolgen?
Ja. Sie erhalten Fortschrittsberichte mit den eingereichten Genehmigungen, den ausgeführten Arbeiten und den Ausgaben.
WEITERE LEISTUNGEN
Was wir verwalten
Stromnetz und Masten
Gepflasterte Straßen
Trinkwasser
Parzellierung des Grundstücks
Vorentwurf, kommunale Genehmigung und RUN. Zur Leistung →
LEITFÄDEN
Das Thema vertieft verstehen
Möchten Sie das gesamte Projekt abgeben?
Erzählen Sie uns von Ihrem Grundstück und wie Sie am liebsten arbeiten, und wir erstellen ein schriftliches Angebot.
Hinweis. Informativer Inhalt. Die genannten Normen, Fristen und Werte sind Richtwerte und können je nach Gemeinde und Versorger (ANDE, ESSAP, SENASA, MADES) abweichen. Bestätigen Sie stets bei der zuständigen Stelle oder Gemeinde. Es handelt sich weder um Rechts-, Steuer- oder Ingenieurberatung noch um ein Renditeversprechen. Quellen: Gesetz 3966/10 (Kommunalgesetz) und seine Änderungen (Gesetze 4198/10, 4715/12 und 5346), Dekret 453/13, Allgemeine Resolution 35/2020 der SET, ANDE-Norm Nr. 01.03.13 Rev. 1 und das Handbuch der kaufmännischen Verfahren der ANDE. Abgerufen am 29.09.2026.