Strom, Pflasterung und Wasser für Ihre Parzellierung, mit einem Team

Das Kapitel zu Parzellierungen im Kommunalgesetz (Gesetz 3966/10) legt das Minimum fest. Sobald der Gemeinderat die Parzellierung genehmigt hat, hat der Eigentümer 30 Tage, um jede Parzelle zu vermarken, die geforderten Entwässerungsarbeiten auszuführen, die Straßen anzulegen und freizuräumen und die Höhenlage anzupassen (Art. 246, in der Fassung des Gesetzes 5346). Die Straßen müssen einschließlich Gehwegen mindestens 16 Meter breit sein (Art. 229), und die Gemeinde bestimmt den Verlauf (Art. 248).

Das Gesetz selbst schreibt weder Pflasterung noch Asphaltierung noch Strom- oder Wassernetze vor. Das kann die Verordnung der jeweiligen Gemeinde verlangen, und der Anschluss an die Versorgung hängt je nach Gebiet von ANDE, ESSAP oder SENASA ab. Deshalb beginnt jedes Projekt mit einer Abklärung: was Ihre Gemeinde verlangt und welche Machbarkeit jede Stelle bestätigt.

Eine Regel, die man im Kopf behalten sollte: Parzellen dürfen nicht verkauft werden, solange der endgültige Genehmigungsbeschluss nicht eingetragen ist (Art. 246 f). Planen Sie Bauarbeiten und Verkaufskalender entsprechend. Lesen Sie auch die Voraussetzungen einer Parzellierung in Paraguay.

Wir veröffentlichen keine Preise pro Parzelle oder pro Hektar, weil sich die Kosten durch diese Faktoren stark verändern: Straßenmeter, Anzahl der Parzellen, Entfernung zum nächsten Strom- und Wassernetz, Bodenart und Topografie sowie den Ausbaustandard, den Ihre Gemeinde verlangt. Ein Angebot je Gewerk erstellen wir, nachdem wir Ihr Grundstück und Ihren Plan gesehen haben.

Wenn Sie die Infrastrukturkosten und die Wirtschaftlichkeit des Projekts selbst abschätzen möchten, nutzen Sie die Pakete als Richtwert oder fragen Sie eine Wirtschaftlichkeitsanalyse an.

Übernehmen Sie die Planung und auch die Bauarbeiten?

Ja. Wir planen und bauen das Stromnetz mit Masten, die Pflasterung und die Trinkwasserversorgung und verwalten das gesamte Projekt. Sie können alles zusammen oder in Teilen beauftragen.

Schreibt das Gesetz vor, die Straßen einer Parzellierung zu pflastern?

Das Kapitel zu Parzellierungen im Gesetz 3966/10 verlangt, die Straßen anzulegen und freizuräumen, die Höhenlage anzupassen und die geforderten Entwässerungsarbeiten auszuführen, legt aber keine Art der Befestigung fest. Was verlangt wird, bestimmt die Verordnung der jeweiligen Gemeinde.

Wie breit müssen die Straßen sein?

Mindestens 16 Meter einschließlich Gehwegen und 32 Meter bei Alleen (Art. 229 des Gesetzes 3966/10). Parzellierungen an Landstraßen müssen eine parallele Anliegerstraße vorsehen.

Wie lange dauert die Genehmigung einer Parzellierung?

Gesetzlich hat die Intendanz 60 Tage für die vorläufige Genehmigung und der Gemeinderat weitere 60 Tage für die endgültige; bleibt eine Antwort aus, gilt sie als genehmigt (Art. 245, in der Fassung des Gesetzes 5346). Danach hat der Eigentümer 30 Tage für die Pflichten nach Art. 246. Die Fristen von ANDE, ESSAP und MADES kommen gesondert hinzu.

Brauche ich eine Umweltverträglichkeitsstudie?

Parzellierungen gehören zu den Vorhaben, die nach dem Dekret 453/13 eine Umweltverträglichkeitserklärung erfordern. Wir sagen Ihnen, was in Ihrem Fall beim MADES einzureichen ist. Wir erstellen die Umweltverträglichkeitsstudie (EIA/RIMA) nach dem Gesetz 294/93 und betreuen ihre Genehmigung beim MADES.

Kann ich nur einen Teil beauftragen, zum Beispiel nur das Wasser?

Ja, jede Leistung wird gesondert angeboten. Dennoch empfiehlt es sich, alle drei zu koordinieren, damit sich die Arbeiten nicht gegenseitig behindern.