Wie viel Land beim Parzellieren an die Gemeinde abgetreten wird: 5 % und 7 %
Beim Parzellieren muss ein Teil der Fläche unentgeltlich an die Gemeinde übertragen werden. Das Gesetz nennt ihn „verpflichtenden Immobilienbeitrag“. Er ist eine zentrale Größe des Vorentwurfs, denn diese Fläche wird nicht verkauft. Es lohnt sich zu verstehen, was der Text sagt und was er offenlässt. Wenn wir ihn auf Ihrem Plan berechnen sollen, beginnen Sie mit unserem Parzellierungsservice.
Was Artikel 247 sagt
Art. 247 des Gesetzes 3966/10 (geändert durch das Gesetz 4198/10) definiert den Beitrag als die Fläche, die der Eigentümer unentgeltlich an die Gemeinde übertragen muss „für Verkehrswege, Plätze oder öffentliche Gebäude“. Er legt diese Prozentsätze fest:
- Grundstücke von 2 Hektar oder mehr: Beitrag von 5 % der Fläche, bestimmt für einen Platz und/oder öffentliche Gebäude, an dem von der Gemeinde festgelegten Ort.
- Grundstücke von 3 Hektar oder mehr: 7 %.
- Der Beitrag ist nur bei Parzellierungen oder Teilungen verpflichtend, die zum Verkauf in städtischen, vorstädtischen oder ländlichen Gebieten zum Zweck der Erschließung bestimmt sind.
Rechenbeispiel: Bei einem Grundstück von 10 Hektar (100.000 m²) sind 7 % 7.000 m² für Plätze und öffentliche Gebäude.
Was der Text nicht klärt
- Ob die Straßen in die 5 % oder 7 % eingerechnet werden. Die Definition spricht von Wegen, Plätzen und Gebäuden, der Prozentsatz wird aber als für Plätze und öffentliche Gebäude bestimmt beschrieben. Die praktische Auslegung nimmt jede Gemeinde vor, und sie kann zusätzlich Straßen verlangen. Klären Sie das vor der Berechnung mit Ihrer Gemeinde.
- Was bei Grundstücken unter 2 Hektar gilt. Der Artikel legt für sie keinen Prozentsatz fest. Das Gesetz 1909/02 tat es, ist aber aufgehoben.
Der Fehler, das Gesetz 1909/02 anzuwenden
Viele Seiten zitieren noch das Gesetz 1909/02 über Parzellierungen: 5 % für Plätze und 2 % für öffentliche Gebäude bei Grundstücken ab zwei Hektar und 7 % des Steuerwerts bei kleineren Grundstücken. Dieses Gesetz wurde aufgehoben durch Art. 283 des Gesetzes 3966/10. Wenn Ihr Berater diese Zahlen verwendet, fragen Sie nach der geltenden Norm.
Was mit dieser Fläche zu tun ist
Die Flächen werden zugunsten der Gemeinde eingetragen. Der Parzellierende hat dafür ein Jahr Zeit, bei Nichterfüllung droht eine Geldbuße von 20 Mindesttagelöhnen pro Hektar, und die Kosten trägt er selbst (Art. 246 und 249). Die Gemeinde bestimmt die Lage von Plätzen und Gebäuden und bemüht sich, sie gleich weit von den Enden der Parzellierung entfernt anzuordnen (Art. 248). Mehr dazu unter Pflichten des Eigentümers nach der Genehmigung.
Weitere Parameter des Vorentwurfs
- Mindestgröße einer städtischen Parzelle 360 m², und jede Gemeinde kann mehr festlegen (Art. 227).
- Straßen von 16 Metern und Alleen von 32 Metern, Gehwege eingeschlossen (Art. 229).
- Bebaute Fläche von bis zu 75 % des Grundstücks (Art. 228).
Häufige Fragen
Wie viel muss beim Parzellieren an die Gemeinde abgetreten werden?
Nach Art. 247 des Gesetzes 3966/10: 5 % bei Grundstücken ab 2 Hektar und 7 % ab 3 Hektar. Die Straßen können je nach Gemeinde zusätzlich verlangt werden.
Gilt das Gesetz 1909/02 noch?
Nein. Es wurde durch Art. 283 des Gesetzes 3966/10 aufgehoben.
Werde ich für die abgetretene Fläche bezahlt?
Nein. Sie wird unentgeltlich an die Gemeinde übertragen, und die Kosten für Übertragung und Eintragung trägt der Parzellierende.
Was gilt für Grundstücke unter 2 Hektar?
Art. 247 legt für sie keinen Prozentsatz fest. Klären Sie bei Ihrer Gemeinde, was sie per Verordnung verlangt.
Quellen
- Gesetz 3966/10 (Kommunalgesetz), konsolidierter Text
- Gesetz 4198/10, ändert die Art. 239, 240 und 247 des Gesetzes 3966/10
- Gesetz 1909/02 über Parzellierungen (aufgehoben)
- Gesetz 5346, ändert die Art. 245, 246, 248, 250, 255 und 258 des Gesetzes 3966/10
Hinweis. Informativer Inhalt mit Normen, abgerufen am 29.09.2026. Fristen und Werte sind Richtwerte und variieren je nach Gemeinde und Versorger; bestätigen Sie stets bei der Gemeinde oder der zuständigen Stelle. Es handelt sich weder um Rechts-, Steuer- oder Ingenieurberatung noch um ein Renditeversprechen. Zuletzt aktualisiert: 30. September 2026.