So arbeiten die meisten Entwickler
Sie finanzieren die Parzellierung im Gegenzug für einen Prozentsatz des Grundstücks oder der Verkäufe. Sie geben einen Teil des Eigentums ab, damit das Projekt vorankommt.
PARZELLIERUNG
Parzellieren Sie Ihr Grundstück in Paraguay, ohne Anteile abzugeben
Wir berechnen ein Festhonorar für die technische und rechtliche Leistung. Sie bleiben Eigentümer von 100 % Ihres Landes und jedes künftigen Verkaufs.
DER UNTERSCHIED
Festhonorar, kein Prozentsatz Ihres Landes
So arbeiten wir
Wir berechnen ein Festhonorar für die technische und rechtliche Leistung — Vorentwurf, Geomatik, UVP falls erforderlich, kommunale Genehmigung und RUN. Sie behalten 100 % des Eigentums und jedes künftigen Verkaufs.
DER ABLAUF
Von Ihrem Titel zu verkaufsfertigen Parzellen
1. Titel und Vermessung
Wir prüfen Ihren Eigentumstitel und führen die geomatische Vermessung durch: ein georeferenzierter Plan mit überprüfbaren UTM-Koordinaten.
2. Vorentwurf
Entwurf von Straßen, Parzellen und Grünflächen auf Ihrem Titel unter Beachtung der kommunalen Mindestbreiten und des gesetzlich vorgeschriebenen Abtretungsanteils.
3. Umweltverträglichkeitsstudie
Wenn das Projekt es erfordert, reichen wir die UVP beim MADES ein — eine gesetzliche Pflicht vor der kommunalen Genehmigung.
4. Kommunale Genehmigung
Wir betreuen das gesamte Verfahren vor dem Gemeinderat: Straßen, Entwässerung, Begrünung und Abtretungen öffentlicher Flächen.
5. RUN und Eintragung
Das Nationale Einheitsregister (RUN) vergibt für jede Parzelle ein Katasterkonto — erst dann können Sie rechtmäßig beurkunden und verkaufen.
6. Absteckung vor Ort
Absteckung der Parzellen und Straßen mit Pflöcken und Betonmarkierungen gemäß dem genehmigten Plan. Brauchen Sie auch Strom, Pflasterung und Wasser? Siehe die schlüsselfertige Infrastruktur.
FÜR WEN
Wann lohnt sich diese Leistung?
Eigentümer großer Grundstücke
Wenn Sie ein Grundstück, eine Farm oder eine Estancia besitzen und diese in verkaufsfähige Parzellen aufteilen möchten, ohne einen Teil des Eigentums an einen Entwicklungspartner abzugeben.
Erbschaften und Nachlässe
Familiengrundstücke, die formal unter den Erben aufgeteilt werden müssen, mit eigenen rechtsgültigen Plänen und Grundbucheinträgen.
Investoren, die Rohland gekauft haben
Käufer, die ein großes Grundstück als Investition erworben haben und es nun parzellieren möchten, um es stückweise zu einem besseren Preis pro m² zu verkaufen.
Wer bereits eigene Käufer hat
Wenn Sie die Parzellen selbst verkaufen (Sie brauchen uns nicht für den Verkauf), ist das Festhonorar günstiger, als einem Entwickler einen Prozentsatz abzugeben.
HÄUFIGE FRAGEN
Bevor Sie Ihr Grundstück parzellieren
Wie funktioniert der Parzellierungsservice für Eigentümer?
Sie bleiben während des gesamten Verfahrens Eigentümer Ihres Grundstücks. Wir übernehmen die technische und rechtliche Arbeit — Vorentwurf, georeferenzierter Plan, UVP falls erforderlich, kommunale Genehmigung und RUN — und berechnen ein Festhonorar für die Leistung, keinen Prozentsatz Ihres Landes oder der Verkäufe.
Worin unterscheidet sich das von einem Entwickler, der gegen einen Prozentsatz parzelliert?
Klassische Entwickler finanzieren die Parzellierung im Gegenzug für einen Prozentsatz des Grundstücks oder der Verkäufe. Bei unserem Festhonorar-Modell zahlen Sie für die technische Leistung und behalten 100 % des Eigentums und der künftigen Verkäufe.
Was brauche ich, um mein Grundstück zu parzellieren?
Ein sauberer Eigentumstitel ist der Ausgangspunkt. Damit führen wir die Vermessung und den Vorentwurf durch und treiben die Genehmigungen voran.
Was kostet die Parzellierung eines Grundstücks in Paraguay?
Das hängt von Fläche, Lage und Leistungsumfang ab. Wir bieten die Pakete Basic, Pro und Premium als Richtwert an; das endgültige Angebot erhalten Sie per WhatsApp auf Grundlage Ihres Grundstücks.
Wie lange dauert das gesamte Parzellierungsverfahren?
Von der Vermessung bis zur kommunalen Genehmigung und zum RUN dauert das gesamte Verfahren in der Regel mehrere Monate, je nach Bearbeitungszeiten der jeweiligen Gemeinde und davon, ob eine UVP erforderlich ist.
Haben Sie ein Grundstück zu parzellieren?
Nennen Sie uns Lage und ungefähre Fläche, und wir sagen Ihnen unverbindlich, was möglich ist.