Pflichten des Eigentümers nach der Genehmigung einer Parzellierung

Dass der Gemeinderat Ihre Parzellierung genehmigt, ist nicht das Ende: Es ist der Moment, in dem die Fristen beginnen, die Sie tatsächlich binden. Das Kommunalgesetz (Gesetz 3966/10) legt fest, was der Eigentümer tun muss, in welcher Zeit und was er noch nicht tun darf. Dieser Leitfaden ordnet diese Pflichten. Wenn Sie sie lieber delegieren möchten, sehen Sie sich unsere Projektverwaltung für Parzellierungen an.

1. Wie lange die Genehmigung dauert

Die Parzellierung erfordert zwei Genehmigungen (Art. 245, in der Fassung des Gesetzes 5346): die vorläufige der Intendanz und die endgültige des Gemeinderats. Für jede gilt eine Höchstfrist von 60 Tagen, gerechnet ab Vollständigkeit der Unterlagen (Intendanz) beziehungsweise ab Eingang der Akte bei der Annahmestelle (Gemeinderat). Entscheidet das Organ innerhalb dieser Frist nicht, gilt das Projekt automatisch als genehmigt, und Sie können bei der Intendanz eine entsprechende Bescheinigung beantragen. Für die automatische Genehmigung des Gemeinderats müssen Sie bereits erfüllt haben, was die Art. 246 und 247 verlangen.

Die Fristen des Gesetzes werden in Kalendertagen gezählt, sofern das Gesetz nichts anderes bestimmt (Art. 281).

2. Die 30 Tage nach der endgültigen Genehmigung

Mit der endgültigen Genehmigung des Gemeinderats, oder mit der Bescheinigung der Intendanz, falls der Gemeinderat geschwiegen hat, hat der Eigentümer 30 Tage, um (Art. 246):

• Jede der entstehenden Flächen abgrenzen und vermarken.
• Die geforderten Entwässerungsarbeiten ausführen.
• Die für Straßen und Alleen bestimmten Flächen anlegen und freiräumen.
• Die für Plätze und öffentliche Gebäude bestimmten Flächen anlegen und freiräumen.
• Die Höhenlage der öffentlichen Straßen anpassen.
• Beim Nationalen Katasterdienst die Katasterbezeichnung der Parzellen (Straßen, Plätze, öffentliche Gebäude und Lose) erwirken und die Unterlagen den öffentlichen Registern vorlegen, um die Flächen für den öffentlichen Gebrauch einzutragen.
• Die Grundstücksteilungssteuer entrichten.

Das Gesetz legt hier nicht fest, welche Art von Straße gebaut werden muss. Ob Ihre Gemeinde Pflasterung, Strom oder Wasser vor der Abnahme der Parzellierung verlangt, steht in ihrer Verordnung. Siehe ob die Straßen gepflastert werden müssen.

3. Eintragung der öffentlichen Flächen

Die Flächen für Straßen, Plätze und öffentliche Gebäude werden zugunsten der Gemeinde eingetragen. Der Parzellierende hat ein Jahr Zeit für diese Eintragung. Unterlässt er sie, wird eine Geldbuße von 20 Mindesttagelöhnen je parzelliertem Hektar verhängt, die die Gemeinde mit einem Schuldtitel einzieht. Die Kosten für Übertragung und Eintragung trägt der Parzellierende (Art. 249).

Wie viel abzutreten ist, erklären wir unter wie viel Land beim Parzellieren an die Gemeinde abgetreten wird.

4. Was Sie bis zur Eintragung nicht tun dürfen

Parzellen dürfen nicht verkauft werden, solange der endgültige Genehmigungsbeschluss nicht eingetragen ist (Art. 246). Wer in Raten verkauft, muss außerdem in den öffentlichen Registern den Beschluss als Randvermerk bei der Finca und den Muster-Kaufvertrag eintragen (Art. 250). Mit der Eintragung dieser Verträge wird die Liegenschaft unverfügbar: Sie kann weder verkauft, noch vermietet noch belastet werden (Art. 253). Wir behandeln das unter Parzellieren mit Partner, per Dienstleistung oder mit Verwaltung.

5. Checkliste, um keine Fristen zu versäumen

1. Das Datum der endgültigen Genehmigung notieren (oder der Bescheinigung wegen Schweigens).
2. 30 Kalendertage für die sieben Aufgaben nach Art. 246 zählen.
3. Vermarkung und Entwässerung vor der Genehmigung beauftragen, um am selben Tag zu beginnen.
4. Mit der Gemeinde den Straßenverlauf und die Lage der Plätze abstimmen (sie werden von der Gemeinde bestimmt, Art. 248).
5. Die Katasterbezeichnung so früh wie möglich beginnen: Sie ist der langsamste Teil und hängt von einer anderen Stelle ab.
6. Die Teilungssteuer zahlen (der Satz wird von der Steuerverordnung der jeweiligen Gemeinde festgelegt).
7. Den Parzellenverkauf nicht eröffnen, bevor der endgültige Beschluss eingetragen ist.

6. Wie wir es lösen

Wir koordinieren Vermarkung, Entwässerung, Straßenanlage und die Verfahren bei Kataster und Registern und überwachen die Termine. Wenn Sie zusätzlich Strom, Pflasterung und Wasser brauchen, sehen Sie sich die Infrastruktur für Parzellierungen an.

Häufige Fragen

Was passiert, wenn ich die 30 Tage verpasse?

Art. 246 beschreibt keine konkrete Sanktion für das Verstreichen dieser 30 Tage, doch die automatische Genehmigung durch den Gemeinderat ist an die Erfüllung der Pflichten nach Art. 246 und 247 geknüpft. Klären Sie bei Ihrer Gemeinde, wie die Frist angewendet wird und ob eine Verlängerung möglich ist.

Was passiert, wenn der Gemeinderat nicht entscheidet?

Nach 60 Tagen gilt das Projekt automatisch als genehmigt (Art. 245 c), sofern die Pflichten nach Art. 246 und 247 erfüllt wurden. Sie können bei der Intendanz eine Bescheinigung beantragen.

Kann ich Parzellen verkaufen, während die Eintragung läuft?

Nein. Das Gesetz besagt, dass Parzellen nicht verkauft werden dürfen, solange der endgültige Genehmigungsbeschluss nicht eingetragen ist.

Wer bezahlt die Eintragung der öffentlichen Flächen?

Der Parzellierende. Die Kosten für Übertragung und Eintragung zugunsten der Gemeinde trägt er selbst (Art. 249).

Quellen

• Gesetz 3966/10 (Kommunalgesetz), konsolidierter Text
• Gesetz 5346, ändert die Art. 245, 246, 248, 250, 255 und 258 des Gesetzes 3966/10
• Gesetz 4198/10, ändert die Art. 239, 240 und 247 des Gesetzes 3966/10

Hinweis. Informativer Inhalt mit Normen, abgerufen am 29.09.2026. Fristen und Werte sind Richtwerte und variieren je nach Gemeinde und Versorger; bestätigen Sie stets bei der Gemeinde oder der zuständigen Stelle. Es handelt sich weder um Rechts-, Steuer- oder Ingenieurberatung noch um ein Renditeversprechen. Zuletzt aktualisiert: 30. September 2026.