Muss man die Straßen einer Parzellierung pflastern?

Die kurze Antwort: Das nationale Gesetz schreibt keine Pflasterung vor, aber Ihre Gemeinde kann sie verlangen. Das sollten Sie vor der Kalkulation wissen, denn die Straßen sind meist der größte Infrastrukturposten einer Parzellierung. Wenn Sie jemanden für die Ausführung brauchen, sehen Sie sich unsere Leistung Straßenpflasterung für Parzellierungen an.

Was das nationale Gesetz verlangt

• Straßen von mindestens 16 Metern Breite und Alleen von 32 Metern, jeweils einschließlich Gehwegen (Art. 229 des Gesetzes 3966/10).
• Parzellierungen an National- oder Fernstraßen müssen eine parallele Anliegerstraße zur Straße vorsehen.
• Die Gemeinde bestimmt den Verlauf der Straßen und Alleen (Art. 248).
• Nach der endgültigen Genehmigung hat der Eigentümer 30 Tage, um die Straßen anzulegen und freizuräumen, die Höhenlage anzupassen und die geforderten Entwässerungsarbeiten auszuführen (Art. 246).

In keinem dieser Artikel kommen Natursteinpflaster, Pflastersteine oder Asphalt vor. Das nationale Gesetz verlangt Anlegen, Planieren und Entwässern.

Was Ihre Gemeinde verlangen kann

Art. 243 besagt, dass Projekte die Stadtentwicklungsgesetze und -verordnungen der jeweiligen Gemeinde erfüllen müssen. Dort finden sich die Anforderungen an Fahrbahnbelag, Bordstein und Rinne oder Ausbaustandard vor der Abnahme der Parzellierung. Sie unterscheiden sich stark von Gemeinde zu Gemeinde. Fragen Sie vor der Kalkulation schriftlich nach, was Ihre Verordnung verlangt und unter welchen Bedingungen die Arbeiten abgenommen werden.

Vorsicht beim Gesetz 1909/02: Es enthielt eine Regel, die die Zustimmung von 50 % der Anliegerkäufer für Asphaltierung oder Pflasterung verlangte, doch dieses Gesetz wurde durch das Gesetz 3966/10 aufgehoben (Art. 283). Verwenden Sie es nicht als Referenz.

So schätzen Sie ab, wie viel Straße Ihre Parzellierung hat

Mit dem genehmigten Plan werden die laufenden Meter Straße berechnet und mit der Fahrbahnbreite multipliziert, die ein Teil der 16 Meter ist (der Rest sind Gehwege). Beispiel nur zur Veranschaulichung der Rechnung: Hätte die Parzellierung 1.200 Meter Straße und würde man eine Fahrbahn von 7 Metern annehmen, wären es 8.400 m² zu pflasternde Fläche. Die tatsächliche Fahrbahnbreite hängt vom Projekt und von Ihrer Gemeinde ab.

Mit dieser Fläche wird die Pflasterung kalkuliert, getrennt davon Bordstein und Rinne, Durchlässe und Erdarbeiten. Teilt man die Summe durch die Zahl der Parzellen, erhält man die Straßenkosten pro Parzelle. Für die vollständige Analyse siehe die Wirtschaftlichkeit einer Parzellierung.

In welcher Reihenfolge die Arbeiten ablaufen

1. Trassierung und Vermarkung gemäß dem genehmigten Plan.
2. Höhenlage und Entwässerung: Das Wasser gibt vor, man muss klären, wohin es abfließt, bevor man die Straße festlegt.
3. Gräben für Wasser und Strom, die vor der Pflasterung ausgeführt werden müssen, damit die fertige Straße nicht aufgebrochen wird.
4. Unterbau und Pflasterung mit Höhenkontrolle.
5. Reinigung und Übergabe an die Gemeinde.

Fragen an die Gemeinde vor der Kalkulation

• Welche Straßenoberfläche verlangen sie für die Abnahme der Parzellierung?
• Verlangen sie Bordstein und Rinne sowie Durchlässe? Unter welchen Bedingungen?
• Welche Fahrbahn- und Gehwegbreite genehmigen sie innerhalb der 16 Meter?
• Können sie in Etappen übergeben werden?
• Welche Sicherheit verlangen sie, wenn die Straßen erst nach dem Verkauf fertiggestellt werden?

Wir koordinieren die Straßen mit Stromnetz und Wasser in der schlüsselfertigen Infrastruktur, damit sie nur einmal gebaut werden.

Häufige Fragen

Ist es in Paraguay Pflicht, die Straßen einer Parzellierung zu pflastern?

Das nationale Gesetz (Gesetz 3966/10) schreibt das nicht vor. Es verlangt, Straßen anzulegen, die Höhenlage anzupassen und die geforderte Entwässerung auszuführen. Die Verordnung der Gemeinde kann es verlangen.

Wie breit müssen die Straßen sein?

Mindestens 16 Meter einschließlich Gehwegen und 32 Meter bei Alleen (Art. 229).

Wer entscheidet über den Straßenverlauf?

Die Gemeinde. Der Projektfachmann muss die vorherigen technischen Abstimmungen vornehmen (Art. 248).

Kann man in Etappen pflastern?

Das hängt von der Verordnung der Gemeinde und davon ab, was für die Abnahme der Parzellierung verlangt wird. Fragen Sie vor der Kalkulation nach.

Quellen

• Gesetz 3966/10 (Kommunalgesetz), konsolidierter Text
• Gesetz 5346, ändert die Art. 245, 246, 248, 250, 255 und 258 des Gesetzes 3966/10
• Gesetz 1909/02 über Parzellierungen (aufgehoben)

Hinweis. Informativer Inhalt mit Normen, abgerufen am 29.09.2026. Fristen und Werte sind Richtwerte und variieren je nach Gemeinde und Versorger; bestätigen Sie stets bei der Gemeinde oder der zuständigen Stelle. Es handelt sich weder um Rechts-, Steuer- oder Ingenieurberatung noch um ein Renditeversprechen. Zuletzt aktualisiert: 30. September 2026.