In Paraguay investieren aus den USA: Rechts- und Steuerleitfaden 2026

Die USA erzeugen mehr Suchinteresse an paraguayischem Land als jedes andere Ausland, wandeln davon aber kaum etwas in direkte Anfragen um — die klarste Chance in unseren eigenen Traffic-Daten, und die gute Nachricht ist: Es gibt keine rechtliche Beschränkung im Weg.

Kann ein US-Bürger ohne Einschränkungen Land in Paraguay kaufen?

Keinerlei Einschränkung. Die USA grenzen nicht an Paraguay, daher gilt das Grenzsicherheitsgesetz 2.532/05 überhaupt nicht: Sie können ländliches oder städtisches Land an jedem Ort im Land kaufen, einschließlich des 50-km-Grenzstreifens, der Argentinier, Brasilianer und Bolivianer einschränkt.

Dokumente aus den Vereinigten Staaten

Die USA sind Mitglied des Haager Übereinkommens: Die Apostille wird vom Secretary of State des jeweiligen Bundesstaats ausgestellt. Die spezielle Kaufvollmacht wird vor einem Notary Public unterzeichnet und apostilliert, oder direkt beim paraguayischen Konsulat in den USA. Eine Übersetzung der Dokumente ins Spanische für Notar und Grundbuchamt in Paraguay ist empfehlenswert.

Steuern in Paraguay beim Kauf

Wie für jeden Käufer: 3–4 % des Immobilienwerts an Übertragungs-Mehrwertsteuer (effektiv ≈1,5 %), Gemeindesteuer (0,3–0,5 %), Grundbucheintragung (≈0,8 %) und Notarhonorar (0,75–2 %).

Steuern und Meldepflichten in den USA

Eine wenig bekannte gute Nachricht: Direkter Grundbesitz löst weder FBAR noch FATCA/Form 8938 aus — diese Pflichten gelten für Finanzkonten, nicht für Land auf Ihren eigenen Namen. Das ändert sich, wenn Sie über eine paraguayische Gesellschaft (SA oder SRL) kaufen: Dann greifen Form 5471 oder Form 8865, mit empfindlichen Strafen bei Versäumnis. Mieteinnahmen werden in Schedule E von Form 1040 angegeben, ein Veräußerungsgewinn in Schedule D / Form 8949 (die USA besteuern das Welteinkommen ihrer Steuerpflichtigen). Da kein Steuerabkommen zwischen den USA und Paraguay besteht, wird die in Paraguay gezahlte Nichtresidentensteuer beim Verkauf einseitig über Form 1116 (Foreign Tax Credit) angerechnet.

Geld aus den USA überweisen

Keine Kapitalverkehrskontrollen — eine normale SWIFT-Überweisung genügt. Banken melden Bartransaktionen über 10.000 US-Dollar (Currency Transaction Report) und ungewöhnliche Muster (Suspicious Activity Report) nach dem Bank Secrecy Act — das blockiert die Transaktion nicht, sondern protokolliert sie nur. Bewahren Sie auf beiden Seiten Nachweise über die Herkunft der Gelder auf — bei Ihrer US-Bank und beim empfangenden paraguayischen Institut, das an die SEPRELAD meldet.

Gibt es ein Investitionsabkommen?

Zwischen den USA und Paraguay besteht derzeit kein bilaterales Investitionsschutzabkommen. Es gibt ein Handels- und Investitionsrahmenabkommen (TIFA) sowie einen bilateralen Handels- und Investitionsrat. Paraguay ist ICSID-Mitglied, was in bestimmten Investitionsszenarien Zugang zu internationaler Schiedsgerichtsbarkeit ermöglicht.