In Paraguay investieren aus Uruguay: Rechts- und Steuerleitfaden 2026

Uruguay grenzt nicht an Paraguay und kauft daher ohne Einschränkungen — aber seit dem 1. Januar 2026 ändert eine uruguayische Steuerreform die Rechnung für jeden, der Land im Ausland hält.

Kann ein uruguayischer Staatsbürger ohne Einschränkungen Land in Paraguay kaufen?

Keine Einschränkungen. Obwohl Uruguay in der Mercosur-Region liegt, grenzt es nicht an Paraguay, daher gilt Gesetz 2.532/05 überhaupt nicht, nicht einmal im 50-km-Streifen: Sie können ländliches oder städtisches Land an jedem Ort im Land kaufen.

Dokumente aus Uruguay

Uruguay ist Mitglied des Haager Übereinkommens. Die spezielle Vollmacht wird vor einem uruguayischen Notar unterzeichnet und apostilliert, oder direkt beim paraguayischen Konsulat in Montevideo. Das Mercosur-Aufenthaltsabkommen erleichtert später die paraguayische Ausweisbeschaffung, falls Sie vermieten oder weiterverkaufen möchten.

Steuern in Paraguay beim Kauf

3–4 % des Werts: Übertragungs-Mehrwertsteuer (effektiv ≈1,5 %), Gemeindesteuer (0,3–0,5 %), Grundbucheintragung (≈0,8 %) und Notarhonorar (0,75–2 %). Uruguay und Paraguay haben ein geltendes Doppelbesteuerungsabkommen (Gesetz 6.276/19), das Einkommen und Vermögen abdeckt.

Die zentrale Änderung für 2026: Die Einkommensteuer ignoriert Auslandsimmobilien nicht mehr

Bis 2025 war das uruguayische Steuersystem territorial: Einkünfte aus einer Immobilie im Ausland wurden in Uruguay praktisch nicht besteuert. Das Haushaltsgesetz 2025-2029 änderte das: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Kapitaleinkünfte aus Immobilien, die über gebietsfremde Einheiten gehalten werden — was Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne aus einem Grundstück in Paraguay ausdrücklich einschließt — als uruguayisches Einkommen und werden mit 12 % Einkommensteuer belegt. Die Anrechnung der in Paraguay bereits gezahlten Nichtresidentensteuer erfolgt dank des geltenden Abkommens, doch die Investition ist steuerlich nicht mehr "unsichtbar" wie zuvor.

Geld aus Uruguay überweisen

Uruguay hat einen der freiesten Devisenmärkte der Region: keine Kapitalverkehrskontrollen, keine vorherige Genehmigung der Zentralbank für Auslandsüberweisungen, frei konvertierbarer Peso. Bei einem Kauf über eine Gesellschaft muss der wirtschaftlich Berechtigte (jede Person mit 15 % oder mehr Kontrolle) der BCU gemeldet werden.

Gibt es ein Investitionsschutzabkommen?

Das Steuerabkommen gilt seit 2019, ein eigenständiges, speziell mit Paraguay geltendes Investitionsschutzabkommen wurde jedoch nicht bestätigt. Beide Länder sind Mercosur-Mitglieder.