Como investir no Paraguai vindo do Uruguai: guia legal e fiscal 2026
O Uruguai não faz fronteira com o Paraguai, então compra sem restrições — mas desde 1º de janeiro de 2026 há uma reforma fiscal uruguaia que muda as contas de qualquer investidor com terreno no exterior.
Um uruguaio pode comprar terreno no Paraguai sem restrições?
Sem restrições. Apesar de estar na região do Mercosul, o Uruguai não faz fronteira com o Paraguai, então a Lei 2.532/05 não se aplica de forma alguma, nem mesmo na faixa de 50 km: pode comprar rural ou urbano em qualquer parte do país.
Documentação desde o Uruguai
O Uruguai é membro da Convenção de Haia. A procuração especial é outorgada perante escrivão uruguaio e apostilada, ou diretamente no Consulado do Paraguai em Montevidéu. O Acordo de Residência do Mercosul facilita depois a cédula paraguaia, caso vá alugar ou revender.
Impostos no Paraguai na compra
Entre 3% e 4% do valor: IVA de transferência (≈1,5% efetivo), imposto municipal (0,3–0,5%), inscrição no registro (≈0,8%) e honorários de cartório (0,75–2%). Uruguai e Paraguai têm um acordo de dupla tributação em vigor (Lei 6.276/19) que cobre renda e patrimônio.
A mudança-chave para 2026: o IRPF deixou de ignorar suas rendas no exterior
Até 2025, o sistema tributário uruguaio era territorial: rendas de um imóvel no exterior praticamente não eram tributadas no Uruguai. A Lei de Orçamento Nacional 2025-2029 mudou isso: desde 1º de janeiro de 2026, os rendimentos de capital imobiliário provenientes de entidades não residentes — o que inclui explicitamente o aluguel e o ganho de capital de um terreno no Paraguai — passam a ser considerados de fonte uruguaia e tributados pelo IRPF a 12%. O crédito pelo INR pago no Paraguai se aplica graças ao acordo em vigor, mas o investimento deixou de ser fiscalmente "invisível" como antes.
Como enviar dinheiro do Uruguai
O Uruguai tem um dos mercados cambiais mais livres da região: sem controles de capital, sem autorização prévia do Banco Central para enviar ao exterior, peso de livre conversibilidade. Se a compra for via sociedade, é preciso declarar o beneficiário final (pessoa física que controle 15% ou mais) ao BCU.
Existe tratado de proteção de investimentos?
O acordo fiscal está em vigor desde 2019, mas não foi confirmado um Acordo de Promoção e Proteção Recíproca de Investimentos especificamente em vigor com o Paraguai. Ambos os países integram o Mercosul.