Cómo invertir en Paraguay desde Estados Unidos: guía legal y fiscal 2026
Estados Unidos es hoy el país con más búsquedas sin convertir en consultas de todo el tráfico de loteamientos.com — la oportunidad más clara está justamente ahí, y la buena noticia es que no hay ninguna restricción legal de por medio.
¿Un estadounidense puede comprar terreno en Paraguay sin restricciones?
Sin ninguna restricción. Estados Unidos no es un país limítrofe de Paraguay, así que la Ley 2.532/05 de zona de frontera no aplica en absoluto: puede comprar terreno rural o urbano en cualquier punto del país, incluida la franja de 50 km que sí limita a argentinos, brasileños y bolivianos.
Documentación desde Estados Unidos
Estados Unidos es miembro del Convenio de La Haya: la apostilla la emite el Secretary of State del estado donde se firma. El poder especial de compra se otorga ante un notary public y se apostilla, o directamente ante el Consulado de Paraguay en Estados Unidos. Conviene traducir los documentos al español para la escribanía y el Registro paraguayos.
Impuestos en Paraguay al comprar
Igual que para cualquier comprador: entre 3% y 4% del valor en IVA de transferencia (≈1,5% efectivo), impuesto municipal (0,3–0,5%), inscripción registral (≈0,8%) y honorarios de escribanía (0,75–2%).
Impuestos y declaraciones en Estados Unidos
Acá hay una buena noticia poco conocida: un inmueble en propiedad directa no dispara FBAR ni FATCA/Form 8938 — esas obligaciones aplican a cuentas financieras, no a un lote a su nombre. Eso cambia si compra a través de una sociedad paraguaya (SA o SRL): ahí sí corresponden el Form 5471 o el Form 8865, con multas severas si se omiten. El alquiler se declara en el Schedule E del Form 1040, y la ganancia de venta en el Schedule D / Form 8949 (EE.UU. grava renta mundial de sus residentes). Como no existe un tratado tributario entre Paraguay y Estados Unidos, el crédito por el INR pagado en Paraguay al vender se toma de forma unilateral vía el Form 1116 (Foreign Tax Credit).
Cómo girar el dinero desde Estados Unidos
Sin controles de capital: una transferencia SWIFT estándar alcanza. Los bancos reportan movimientos en efectivo mayores a USD 10.000 (Currency Transaction Report) y patrones inusuales (Suspicious Activity Report) por la Bank Secrecy Act — no bloquea la operación, solo la registra. Documente el origen de los fondos en ambas puntas, en su banco de EE.UU. y en el receptor paraguayo, que reporta a la SEPRELAD.
¿Hay un tratado de inversión?
No hay un Bilateral Investment Treaty vigente entre Estados Unidos y Paraguay. Sí existe un marco de cooperación comercial (TIFA) y un Consejo Bilateral de Comercio e Inversión. Paraguay es miembro del CIADI, lo que da acceso a arbitraje internacional en ciertos escenarios de inversión extranjera.