Cómo invertir en Paraguay desde Uruguay: guía legal y fiscal 2026
Uruguay no comparte frontera con Paraguay, así que compra sin restricciones — pero desde el 1 de enero de 2026 hay una reforma fiscal uruguaya que cambia las cuentas de cualquier inversor con un terreno en el exterior.
¿Un uruguayo puede comprar terreno en Paraguay sin restricciones?
Sin restricciones. A pesar de estar en la región del Mercosur, Uruguay no es país limítrofe de Paraguay, así que la Ley 2.532/05 no aplica en absoluto, ni siquiera en la franja de 50 km: puede comprar rural o urbano en cualquier parte del país.
Documentación desde Uruguay
Uruguay es miembro del Convenio de La Haya. El poder especial se otorga ante escribano uruguayo y se apostilla, o directamente en el Consulado de Paraguay en Montevideo. El Acuerdo de Residencia Mercosur facilita después la cédula paraguaya si va a alquilar o revender.
Impuestos en Paraguay al comprar
Entre 3% y 4% del valor: IVA de transferencia (≈1,5% efectivo), impuesto municipal (0,3–0,5%), inscripción registral (≈0,8%) y honorarios de escribanía (0,75–2%). Uruguay y Paraguay tienen un convenio de doble imposición vigente (Ley 6.276/19) que cubre renta y patrimonio.
El cambio clave para 2026: el IRPF ya no ignora sus rentas en el exterior
Hasta 2025, el sistema tributario uruguayo era territorial: las rentas de un inmueble en el exterior prácticamente no tributaban en Uruguay. La Ley de Presupuesto Nacional 2025-2029 cambió esto: desde el 1 de enero de 2026, los rendimientos de capital inmobiliario provenientes de entidades no residentes —lo que incluye explícitamente el alquiler y la ganancia de capital de un terreno en Paraguay— pasan a considerarse de fuente uruguaya y tributan IRPF al 12%. El crédito por el INR pagado en Paraguay se aplica gracias al CDI vigente, pero ya no es una inversión fiscalmente "invisible" como antes.
Cómo girar el dinero desde Uruguay
Uruguay tiene uno de los mercados cambiarios más libres de la región: sin controles de capital, sin autorización previa del Banco Central para girar al exterior, peso de libre convertibilidad. Si compra a través de una sociedad, hay que declarar el beneficiario final (persona física que controle 15% o más) ante el BCU.
¿Hay tratado de protección de inversiones?
Existe el CDI vigente desde 2019, pero no se confirmó un Acuerdo de Promoción y Protección Recíproca de Inversiones (APPRI) en vigor específicamente con Paraguay. Ambos países integran el Mercosur.