Cómo invertir en Paraguay desde Argentina: guía legal y fiscal 2026
Argentina es, después de Paraguay, el país que más consulta por terrenos en loteamientos paraguayos — y al compartir frontera, tiene una regla puntual que conviene conocer antes de firmar.
¿Un argentino puede comprar terreno en Paraguay sin restricciones?
Casi sin ninguna. La Ley N.º 2.532/05 de Seguridad Fronteriza prohíbe a ciudadanos de países limítrofes —Argentina, Brasil y Bolivia— ser propietarios o usufructuarios de inmuebles rurales dentro de los 50 km de la frontera, salvo residencia permanente en Paraguay, herencia, adjudicación judicial o decreto de excepción por interés público. Fuera de esa franja, y en cualquier lote urbano o loteamiento del país, un argentino compra exactamente igual que un paraguayo, sin ningún trámite adicional.
Documentación desde Argentina
Puede comprar sin viajar: un poder especial otorgado ante escribano argentino con apostilla de La Haya (Argentina es miembro desde 1988), o directamente ante el Consulado de Paraguay en Argentina, que no exige apostilla adicional. Para escriturar alcanza el pasaporte vigente; no hace falta cédula ni RUC paraguayo salvo que después vaya a alquilar o revender, y ahí el Acuerdo de Residencia del Mercosur simplifica bastante el trámite.
Impuestos en Paraguay al comprar
Calcule entre 3% y 4% del valor del inmueble en gastos de cierre: IVA sobre la transferencia (5% sobre el 30% del valor, ≈1,5% efectivo, cuando el vendedor es contribuyente), impuesto municipal (0,3%–0,5%), inscripción en el Registro de la Propiedad (≈0,8%) y honorarios de escribanía (0,75%–2%, según la escala de la Ley 1.307/87).
Qué declarar en Argentina
El terreno paraguayo es un bien en el exterior y debe incluirse todos los años en el Impuesto sobre los Bienes Personales ante AFIP/ARCA. Si lo alquila o lo vende, esa renta o ganancia se declara en Impuesto a las Ganancias como renta de fuente extranjera. No existe, al momento, un convenio para evitar la doble imposición entre Argentina y Paraguay: el crédito por el INR pagado en Paraguay al vender (≈4,5% efectivo del precio) se toma de forma unilateral, según lo que reconozca la ley argentina de Ganancias, no por un tratado bilateral.
Cómo girar el dinero desde Argentina (agosto 2026)
Desde abril de 2025 no hay límite mensual para comprar dólares. El canal habitual para girar fondos a Paraguay es el dólar MEP o el contado con liquidación (CCL). Un punto a tener en cuenta: la Comunicación "A" 8336 del BCRA bloquea la venta de MEP/CCL durante 90 días si antes compró dólar oficial (la restricción no aplica si opera con USDT). En todos los casos, conserve la documentación que acredite el origen lícito de los fondos: se la van a pedir en ambas puntas.
¿Hay un tratado de protección de inversiones?
No hay un Acuerdo de Promoción y Protección Recíproca de Inversiones (APPRI) vigente entre Argentina y Paraguay. Sí hay señales de acercamiento: en abril de 2026, PromArgentina y REDIEX (la agencia paraguaya de inversión y exportaciones) firmaron un memorando de entendimiento para mejorar el clima de inversión bilateral, aunque por ahora es cooperación institucional, no un mecanismo de arbitraje inversor-Estado.