Rechtliche Voraussetzungen für die Parzellierung in Paraguay (Leitfaden 2026)
Ohne die nötigen Unterlagen zu parzellieren ist der teuerste Weg, in Paraguay Geld zu verlieren. Bevor auch nur eine Straße angelegt wird, muss das Projekt zwei Schalter durchlaufen: die Gemeinde und das Nationale Einheitsregister (RUN). Das ist der gesamte Weg — und wenn Sie möchten, dass wir ihn für Sie übernehmen, ohne dass Sie einen Anteil Ihres Landes abgeben, sehen Sie, wie unser Parzellierungsservice funktioniert.
1. Sauberer Eigentumstitel
Alles beginnt mit dem Titel. Er muss im RUN auf den Namen des Parzellierenden eingetragen sein, ohne Belastungen und einstweilige Maßnahmen, und die Fläche im Titel muss der Realität des Grundstücks entsprechen. Bei Abweichungen erfolgt zuerst eine gerichtliche oder behördliche Vermessung, gestützt auf einen georeferenzierten Plan.
2. Vorentwurf der Parzellierung
Auf Grundlage des Titels und einer topografischen Vermessung wird der Vorentwurf erstellt: Straßenverlauf (unter Beachtung der kommunalen Mindestbreiten), Parzellengrößen, Grünflächen und Flächen für die öffentliche Nutzung. Das Kommunalgesetz 3966/10 verlangt, einen Prozentsatz der Fläche für Straßen, Plätze und öffentliche Gebäude an die Gemeinde zu übertragen. Diese Vermessung und der georeferenzierte Plan sind die Geomatik-Arbeit, die den gesamten Antrag trägt.
3. Umweltverträglichkeitsstudie
Das Gesetz 294/93 über die Umweltverträglichkeitsprüfung verpflichtet dazu, für Parzellierungen eine UVP beim MADES einzureichen. Ohne die Umweltverträglichkeitserklärung (DIA) genehmigt die Gemeinde das Projekt nicht.
4. Kommunale Genehmigung
Der Gemeinderat genehmigt das Projekt per Verordnung oder Beschluss. Hier werden Straßen, Entwässerung, Begrünung und die Abtretungen öffentlicher Flächen geprüft.
5. RUN
Mit der kommunalen Genehmigung vergibt das RUN (Nationales Einheitsregister) jeder Parzelle ein Katasterkonto und trägt die Parzellierung ein, wodurch die einzelnen Grundbuchnummern entstehen. Erst dann kann jede Parzelle rechtmäßig beurkundet und verkauft werden.
Wie lange dauert das alles?
Eine gut geführte Parzellierung dauert zwischen 8 und 14 Monaten vom Vorentwurf bis zu den einzelnen Grundbuchnummern. Schlecht geführt, kann sie jahrelang stocken. Deshalb umfasst unser Premium-Paket die vollständige Abwicklung der Genehmigungen. Und bevor Sie den gesamten Prozess angehen, lohnt es sich, die Zahlen durchzurechnen: Sehen Sie, wie, unter Wirtschaftlichkeit einer Parzellierung.