Parzellieren mit Partner, per Dienstleistung oder mit Verwaltung
Ein Grundstück zum Parzellieren zu haben, zwingt Sie nicht, zwischen Verkaufen und dem Verschenken eines Teils zu wählen. Es gibt drei Wege, das Projekt zu organisieren, und der beste hängt davon ab, wie viel Kapital Sie haben, wie schnell Sie Einnahmen brauchen und wie stark Sie sich einbringen möchten. Wir erklären Ihnen alle drei, mit dem, was das Gesetz jeweils sagt.
Die drei Modelle
Pro Leistung
Sie beauftragen Teile des Projekts (Pläne, Genehmigungen, Bauarbeiten) zu einem vereinbarten Preis. Sie sind Eigentümer von 100 % des Landes und der Verkäufe und tragen auch Investition und Risiko.
Projektverwaltung
Sie stellen das Geld bereit, und das technische Team steuert Genehmigungen, Bauausführung, Kosten und Fristen gegen ein schriftlich vereinbartes Honorar. Sie behalten das Eigentum und die Kontrolle über die Entscheidungen.
Partnerschaft
Sie bringen das Land ein, und der Entwicklungspartner bringt das Projekt und seine Ausführung ein. Die Ergebnisse werden nach dem Vertrag geteilt. Es erfordert große Sorgfalt bei den Unterlagen: wer verkauft, wer einzieht und wie Rechenschaft abgelegt wird.
Wie Sie wählen
Je nach Liquidität, verfügbarem Kapital und Zeit. Unten finden Sie eine Orientierung nach Profil.
Was zu Ihrer Situation passt
- Sie haben Kapital und möchten alles behalten: pro Leistung oder mit Verwaltung.
- Sie haben das Land, aber nicht das Kapital für die Bauarbeiten: Partnerschaft oder Finanzierung der Arbeiten mit den ersten Verkäufen.
- Sie möchten sich nicht um Genehmigungen und Bauarbeiten kümmern: Projektverwaltung.
- Sie brauchen bald Liquidität: prüfen Sie zuerst den Direktverkauf; Parzellieren braucht Zeit, bevor Geld eingeht.
Rechnen Sie vor der Entscheidung die Zahlen mit der Wirtschaftlichkeit der Parzellierung durch. Wir versprechen keine Renditen: Sie hängt von Verkaufspreis, Kosten und Verkaufsgeschwindigkeit ab.
Was das Gesetz schützt und was nicht
- Sauberer Titel: Eine Parzellierung wird bei Pfändung oder Rechtsstreit nicht genehmigt, und bei einer Hypothek ist die Zustimmung des Gläubigers erforderlich (Art. 241 des Gesetzes 3966/10).
- Ratenverkauf: Der Genehmigungsbeschluss ist als Randvermerk einzutragen und der Mustervertrag in den öffentlichen Registern (Art. 250). Sind die Verträge eingetragen, ist die Liegenschaft nicht mehr verfügbar: Sie kann weder verkauft, noch vermietet noch belastet werden (Art. 253).
- Rechte des Käufers: Der Käufer kann die Beurkundung verlangen, sobald er 25 % des Preises bezahlt hat, mit einer Hypothek zugunsten des Verkäufers für den Restbetrag (Art. 255).
- Insolvenz des Verkäufers: Ratenverträge sind gegenüber den Gläubigern wirksam (Art. 258).
Das bedeutet: Bleibt Ihr Partner als Verkäufer eingetragen oder wird die Liegenschaft auf eine Gesellschaft übertragen, bestimmt das Papier, das Sie unterschreiben, wer dem Risiko ausgesetzt ist. Deshalb sollte ein Anwalt den Vertrag vor der Unterzeichnung prüfen.
Die Treuhand als Alternative
Das Gesetz 921/96 erlaubt die Treuhand: Der Treugeber übergibt Vermögenswerte an einen Treuhänder, damit dieser sie für einen festgelegten Zweck verwaltet oder veräußert. Bei der Übertragung einer Immobilie wird das Geschäft nur durch öffentliche Urkunde und Eintragung des Titels wirksam (Art. 4). Sie kann festlegen, wer verwaltet und wie die Ergebnisse geteilt werden, ersetzt aber nicht den Anwalt: Sie muss von Fall zu Fall definiert werden.
Was der Vertrag enthalten muss
- Genauer Umfang: was jede Partei tut und was nicht.
- Fristen und was bei Nichteinhaltung geschieht.
- Wer die Genehmigungen, die Bauarbeiten und Unvorhergesehenes bezahlt.
- Wie eingezogen wird, wer fakturiert und wer die Steuern einbehält (siehe Steuern beim Verkauf von Parzellen)
- Wie und wie oft Rechenschaft abgelegt wird.
- Sicherheiten und wie man aus der Vereinbarung aussteigt.
Unsere Projektverwaltung für Parzellierungen wird vor Beginn schriftlich vereinbart, mit Umfang, Honorar und Form der Berichterstattung. Wir veröffentlichen keine allgemeinen Prozentsätze, da sie sich mit der Größe des Projekts ändern.
Häufige Fragen
Was ist ein Parzellierungs-Joint-Venture?
Es ist eine Gesellschaft oder ein Beteiligungsvertrag, bei dem Grundeigentümer und Entwickler die Ergebnisse des Projekts teilen. In Paraguay wird es mit allgemeinen Rechtsfiguren (Gesellschaft, Beteiligungsvertrag, Treuhand) aufgesetzt, nicht mit einem spezifischen Joint-Venture-Gesetz.
Kann ich parzellieren, ohne einen Teil meines Landes abzugeben?
Ja, gegen Honorar pro Leistung oder mit Projektverwaltung. Sie finanzieren und behalten Eigentum und Verkäufe.
Welches Risiko birgt eine Partnerschaft für den Grundeigentümer?
Das hängt vom Vertrag ab: wer der eingetragene Verkäufer ist, wer die Raten einzieht und wie Rechenschaft abgelegt wird. Das Gesetz schützt den Käufer und ordnet die Eintragungen, ersetzt aber keinen gut formulierten Vertrag.
Was kostet die Verwaltung eines Projekts?
Es wird vor Beginn schriftlich vereinbart und hängt von Größe und Umfang ab. Es gibt keinen einheitlichen Tarif.
Quellen
- Gesetz 3966/10 (Kommunalgesetz), konsolidierter Text
- Gesetz 5346, ändert die Art. 245, 246, 248, 250, 255 und 258 des Gesetzes 3966/10
- Gesetz 921/96 über Treuhandgeschäfte
Hinweis. Informativer Inhalt mit Normen, abgerufen am 29.09.2026. Fristen und Werte sind Richtwerte und variieren je nach Gemeinde und Versorger; bestätigen Sie stets bei der Gemeinde oder der zuständigen Stelle. Es handelt sich weder um Rechts-, Steuer- oder Ingenieurberatung noch um ein Renditeversprechen. Zuletzt aktualisiert: 30. September 2026.