Katasterblatt in Paraguay: So identifizieren Sie ein Grundstück anhand von Padrón und Finca
Bevor Sie einen einzigen Guaraní in ein Grundstück stecken, müssen Sie genau wissen, um welches Grundstück es sich handelt. In Paraguay hat jede Immobilie eine amtliche Identität im Kataster und im Grundbuch. Padrón, Finca und Katasterblatt zu verstehen, ist der Unterschied zwischen dem Kauf einer geprüften Farm und dem Kauf eines Problems.
Was ist das Katasterblatt?
Es ist das Dokument des Nationalen Katasterdienstes (SNC), das alle amtlichen Daten einer Parzelle zusammenfasst: Identifikation (Departement, Distrikt, Padrón), Katastercode, GIS-Fläche, Grundbuchdaten (Finca, Registernummer), Verwaltungsakte und Koordinaten des Schwerpunkts. Es ist der „Personalausweis“ des Grundstücks.
Padrón, Finca und Katasterkonto: Sie sind nicht dasselbe
Padrón: die Katasterkennung ländlicher Grundstücke, bestehend aus Departement + Distrikt + Padrón-Nummer.
Finca: die Nummer, unter der das Grundstück im Grundbuch eingetragen ist; sie kennzeichnet die rechtliche Zuordnung.
Katasterkonto (CCC): die Kennung städtischer Grundstücke (Zone, Block und Parzelle innerhalb eines Distrikts).
Ein einwandfreies Grundstück hat diese Kennungen in sich stimmig: Was der Titel sagt (Finca), muss dem entsprechen, was das Kataster sagt (Padrón), und dem, was im Gelände existiert. Stimmen sie nicht überein, ist vor jedem Geschäft eine Vermessung mit georeferenziertem Plan nötig.
Wie fragt man einen Padrón ab?
Der SNC (catastro.gov.py) erlaubt die Abfrage ländlicher Grundstücke nach Departement, Distrikt und Padrón und städtischer nach Katasterkonto. Die Abfrage liefert physische, wirtschaftliche und rechtliche Daten und in vielen Fällen die Darstellung in der amtlichen Kartografie. Für Kauf- oder Parzellierungsentscheidungen wird diese Basisabfrage durch die Prüfung von Fläche, Überlagerungen und Grundbuchstand ergänzt. Sie können Ihr Grundstück auch direkt auf Satellitenbildern in unserer interaktiven Katasterkarte finden, kostenlos und ohne Registrierung.
Die Kennung: das Katasterblatt, bereit für Entscheidungen
Bei Paraguay Land Development erstellen wir Kennungen: das vollständige Katasterblatt eines Grundstücks auf Basis von Padrón und Finca, geliefert als PDF mit Lagekarte, geprüfter Fläche, georeferenziertem Schwerpunkt sowie Kataster- und Grundbuchdaten. In diesem Format liefern wir jede Immobilie unserer Datenbanken spezifischer Grundstücke.
Sie können drei echte Beispielkennungen herunterladen:
- Kennung · Finca 25362 — Asunción, Capital, 581 m² (PDF)
- Kennung · Padrón 6623 — Capitán Miranda, Itapúa, 9 ha (PDF)
- Kennung · Padrón 791 — Yguazú, Alto Paraná, 117 ha (PDF)
Wozu dient sie vor dem Kauf oder der Parzellierung?
Mit der Kennung in der Hand wissen Sie, bevor Sie etwas unterschreiben: ob die Fläche im Titel mit dem Kataster übereinstimmt, wo genau das Grundstück liegt (überprüfbare Koordinaten), ob eine offene Verwaltungsakte besteht und wie der Grundbuchstand ist. Sie ist der erste Schritt der rechtlichen Voraussetzungen für die Parzellierung und die Grundlage jeder Wirtschaftlichkeitsanalyse.
Wie fordere ich die Kennung für mein Grundstück an?
Senden Sie uns die Padrón- oder Finca-Nummer per WhatsApp an 0987 137 000, und wir erstellen Ihre Kennung innerhalb von 24–48 Stunden. Wenn Sie noch kein Grundstück haben, fragen Sie uns nach den Grundstücksdatenbanken nach Ihren Anlagekriterien.
Häufige Fragen zu Padrón und Katasterblatt
Was ist die Padrón-Nummer im Kataster?
Es ist die amtliche Kennung eines ländlichen Grundstücks: Departement + Distrikt + Padrón-Nummer. Mit diesen drei Angaben wird das Grundstück beim SNC abgefragt.
Was ist die Katasterfinca oder Finca-Nummer?
Die Nummer, unter der die Immobilie im Grundbuch eingetragen ist. Der Padrón identifiziert die Parzelle physisch; die Finca kennzeichnet, wer der rechtliche Eigentümer ist.
Was ist das Katasterkonto?
Die Kennung städtischer Grundstücke (Zone, Block und Parzelle innerhalb eines Distrikts) — sie erfüllt dieselbe Funktion wie der Padrón, aber im städtischen Raum.
Wie rufe ich eine Finca oder einen Padrón im Kataster ab?
Auf catastro.gov.py, nach Departement, Distrikt und Padrón (ländlich) oder nach Katasterkonto (städtisch). Sie liefert Fläche, Lage in der amtlichen Kartografie und grundlegende Grundbuchdaten.
Woher weiß ich, ob ein Grundstück einen Eigentumstitel hat?
Indem Sie die Finca-Nummer des Titels mit dem Grundbuch abgleichen und prüfen, ob Fläche und Lage mit dem Katasterpadrón übereinstimmen. Bei Abweichungen ist vor dem Kauf eine Vermessung nötig.
Ist ein Grundstück dasselbe wie eine Immobilie?
Ja: im Kataster- und Grundbuchsinn ist ein Grundstück eine Immobilie, mit eigenem Padrón (oder Katasterkonto) und eigener Finca, bebaut oder nicht.