In Paraguay investieren aus Argentinien: Rechts- und Steuerleitfaden 2026
Argentinien schickt nach Paraguay selbst die meisten Anfragen zu paraguayischen Parzellierungen — und weil beide Länder eine gemeinsame Grenze haben, gibt es eine besondere Regel, die man vor der Unterschrift kennen sollte.
Kann ein argentinischer Staatsbürger ohne Einschränkungen Land in Paraguay kaufen?
Fast uneingeschränkt, ja. Das Grenzsicherheitsgesetz Nr. 2.532/05 verbietet Staatsangehörigen von Nachbarländern — Argentinien, Brasilien und Bolivien — Eigentum oder Nießbrauch an ländlichen Grundstücken innerhalb von 50 km zur Grenze, außer bei dauerhaftem Wohnsitz in Paraguay, Erbschaft, gerichtlicher Zuteilung oder einer präsidialen Ausnahmegenehmigung. Außerhalb dieses Streifens und bei jedem städtischen Grundstück oder jeder Parzellierung im ganzen Land kauft ein Argentinier genau wie ein paraguayischer Staatsbürger — ganz ohne Zusatzaufwand.
Dokumente aus Argentinien
Eine Reise ist nicht nötig. Eine spezielle Vollmacht vor einem argentinischen Notar mit Haager Apostille (Argentinien ist seit 1988 Mitglied) genügt, ebenso eine Vollmacht direkt beim paraguayischen Konsulat in Argentinien, das keine zusätzliche Apostille verlangt. Für die Beurkundung reicht der gültige Reisepass; ein paraguayischer Personalausweis oder eine Steuernummer (RUC) wird erst nötig, wenn Sie später vermieten oder weiterverkaufen wollen — das Mercosur-Aufenthaltsabkommen vereinfacht diesen Schritt erheblich.
Steuern in Paraguay beim Kauf
Rechnen Sie mit 3–4 % des Immobilienwerts an Abschlusskosten: Übertragungs-Mehrwertsteuer (5 % auf 30 % des Werts, effektiv ≈1,5 %, wenn der Verkäufer mehrwertsteuerpflichtig ist), Gemeindesteuer (0,3–0,5 %), Eintragung ins Grundbuch (≈0,8 %) und Notarhonorar (0,75–2 % nach der Staffel des Gesetzes 1.307/87).
Was in Argentinien zu melden ist
Das paraguayische Grundstück ist ein Auslandsvermögen und muss jedes Jahr bei der Vermögenssteuer (AFIP/ARCA) angegeben werden. Miet- oder Verkaufserlöse werden als ausländisches Einkommen bei der Einkommensteuer erklärt. Ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Argentinien und Paraguay besteht derzeit nicht: Die in Paraguay beim Verkauf gezahlte Nichtresidentensteuer (effektiv ≈4,5 % des Preises) wird einseitig nach argentinischem Steuerrecht angerechnet, nicht über ein bilaterales Abkommen.
Geld aus Argentinien überweisen (Stand August 2026)
Seit April 2025 gibt es keine monatliche Obergrenze mehr für den Dollarkauf. Der übliche Kanal für Überweisungen nach Paraguay ist der MEP- oder CCL-Dollar ("contado con liquidación"). Ein Punkt zur Beachtung: Die BCRA-Mitteilung "A" 8336 blockiert den Verkauf von MEP/CCL für 90 Tage, wenn zuvor Dollar zum offiziellen Kurs gekauft wurden (gilt nicht bei Abwicklung über USDT). Bewahren Sie in jedem Fall Nachweise über die rechtmäßige Herkunft der Gelder auf — beide Seiten werden danach fragen.
Gibt es ein Investitionsschutzabkommen?
Zwischen Argentinien und Paraguay besteht derzeit kein bilaterales Investitionsschutzabkommen. Es gibt aber Annäherung: Im April 2026 unterzeichneten PromArgentina und REDIEX (Paraguays Investitions- und Exportförderagentur) eine Absichtserklärung zur Verbesserung des bilateralen Investitionsklimas — vorerst institutionelle Zusammenarbeit, kein Investor-Staat-Schiedsverfahren.