In Paraguay investieren aus Brasilien: Rechts- und Steuerleitfaden 2026
Brasilien ist nach Argentinien das zweite Nachbarland Paraguays mit den meisten Anfragen zu Parzellierungen — und wie bei Argentinien gibt es eine besondere Grenzregel und 2026 einen Überweisungskostenfaktor, den man vor dem Kauf kennen sollte.
Kann ein brasilianischer Staatsbürger ohne Einschränkungen Land in Paraguay kaufen?
Dieselbe Einschränkung wie bei Argentinien: Brasilien ist Nachbarland, daher verbietet Gesetz 2.532/05 seinen Staatsangehörigen Eigentum an ländlichen Grundstücken innerhalb von 50 km zur Grenze, außer bei dauerhaftem Wohnsitz in Paraguay, Erbschaft oder präsidialer Ausnahme. Für städtische Grundstücke und Parzellierungen im ganzen Land gibt es keinerlei Einschränkung.
Dokumente aus Brasilien
Brasilien ist seit 2016 Mitglied des Haager Übereinkommens, sodass ein örtliches Cartório die spezielle Kaufvollmacht apostillieren kann; sie kann auch direkt beim paraguayischen Konsulat in Brasilien unterzeichnet werden, ohne zusätzliche Apostille. Portugiesische Dokumente benötigen meist eine Übersetzung für Notar und Grundbuchamt in Paraguay. Der Reisepass genügt für die Beurkundung; das Mercosur-Aufenthaltsabkommen erleichtert später die paraguayische Ausweisbeschaffung, falls nötig.
Steuern in Paraguay beim Kauf
Die übliche Spanne: 3–4 % des Werts an Übertragungs-Mehrwertsteuer (effektiv ≈1,5 %), Gemeindesteuer (0,3–0,5 %), Grundbucheintragung (≈0,8 %) und Notarhonorar (0,75–2 %).
Was in Brasilien zu melden ist
Übersteigt Ihr gesamtes Auslandsvermögen 1.000.000 US-Dollar, müssen Sie jedes Jahr (15. Feb.–5. Apr.) die Erklärung DCBE (Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior) bei der Zentralbank einreichen — das paraguayische Grundstück zählt dazu. Unabhängig vom Wert muss die Immobilie zudem in der Rubrik "Bens e Direitos" der jährlichen Einkommensteuererklärung erscheinen. Beim Verkauf wird der Veräußerungsgewinn über das GCAP-Tool der Receita Federal berechnet und mit 15 % besteuert (bei größeren Gewinnen bis 22,5 %). Ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Brasilien und Paraguay besteht derzeit nicht.
Geld aus Brasilien überweisen (Stand August 2026)
Die wichtigste Zahl für brasilianische Käufer: Seit Juli 2025 (Dekret 12.499/2025) beträgt die IOF-Devisensteuer 1,1 % bei Überweisungen zwischen eigenen Konten, steigt aber auf 3,5 %, wenn direkt an Dritte gezahlt wird — etwa direkt an den Verkäufer oder das paraguayische Notariat. Es lohnt sich, zunächst ein eigenes Konto in Paraguay zu eröffnen und von dort zu zahlen, statt direkt an Dritte zu überweisen.
Gibt es Investitionsabkommen mit Paraguay?
Weder ein bestätigtes Investitionsschutzabkommen noch ein Acordo de Cooperação e Facilitação de Investimentos (ACFI — das Format, das Brasilien anstelle klassischer bilateraler Investitionsabkommen nutzt) ist derzeit mit Paraguay in Kraft. Bei größeren Transaktionen lohnt sich vorab eine Bestätigung bei Apex-Brasil oder REDIEX.