Cómo invertir en Paraguay desde España: guía legal y fiscal 2026
España tiene hoy, de los seis países de esta guía, el marco jurídico bilateral más sólido con Paraguay: un convenio fiscal recién estrenado y un acuerdo de protección de inversiones de casi 30 años.
¿Un español puede comprar terreno en Paraguay sin restricciones?
Sin restricciones. España no es país limítrofe de Paraguay, así que la Ley 2.532/05 de zona de frontera no aplica: puede comprar terreno rural o urbano en cualquier parte del país.
Documentación desde España
España es miembro del Convenio de La Haya desde 1978, con apostilla electrónica disponible vía el Colegio Notarial. El poder especial de compra se otorga ante notario español y se apostilla, o directamente en el Consulado de Paraguay en España, sin apostilla adicional.
Impuestos en Paraguay al comprar
Entre 3% y 4% del valor: IVA de transferencia (≈1,5% efectivo), impuesto municipal (0,3–0,5%), inscripción registral (≈0,8%) y honorarios de escribanía (0,75–2%).
El convenio de doble imposición, la novedad clave
El Convenio para evitar la Doble Imposición entre Paraguay y España, aprobado por Ley N.º 7.271/2024, entró en vigor el 14 de octubre de 2024 y tiene efectos fiscales desde el 1 de enero de 2025. En la práctica: el alquiler y la ganancia de venta de su terreno paraguayo tributan en España con un crédito por lo ya pagado en Paraguay, evitando pagar el impuesto dos veces — algo que hoy no tienen ni Argentina, ni Brasil, ni Estados Unidos.
Qué declarar en España
El inmueble paraguayo debe incluirse en el Modelo 720 (declaración de bienes en el extranjero) si el conjunto de sus bienes inmuebles en el exterior supera los 50.000€, con plazo hasta el 31 de marzo del año siguiente. El régimen sancionador se suavizó tras la sentencia del TJUE de 2022 y la Ley 5/2022, alineándose al régimen general. Además, el inmueble computa en el Impuesto sobre el Patrimonio si corresponde según su comunidad autónoma.
Cómo girar el dinero y protección de la inversión
Sin control de cambios por ser país de la UE: transferencia SEPA o SWIFT estándar. Corresponde declarar la inversión en el exterior mediante el Modelo D-7A ante la Dirección General de Comercio Internacional e Inversiones (vía la plataforma AFORIX), y el D-7B al vender. Como respaldo adicional, España y Paraguay tienen un Acuerdo de Protección y Promoción Recíproca de Inversiones vigente desde 1997 — doble cobertura, junto con el convenio fiscal.