Cómo invertir en Paraguay desde Chile: guía legal y fiscal 2026
Chile tiene, junto con España, el vínculo bilateral más antiguo y completo con Paraguay: convenio fiscal desde 2006 y acuerdo de protección de inversiones desde 1995, con un TLC de nueva generación en negociación.
¿Un chileno puede comprar terreno en Paraguay sin restricciones?
Sin restricciones. Chile no es país limítrofe de Paraguay, así que la Ley 2.532/05 no aplica: puede comprar rural o urbano en cualquier parte del país.
Documentación desde Chile
Chile es miembro del Convenio de La Haya. El poder especial de compra se otorga ante notario chileno y se apostilla, o directamente en el Consulado de Paraguay en Chile.
Impuestos en Paraguay al comprar
Entre 3% y 4% del valor: IVA de transferencia (≈1,5% efectivo), impuesto municipal (0,3–0,5%), inscripción registral (≈0,8%) y honorarios de escribanía (0,75–2%). Chile y Paraguay tienen el convenio de doble imposición más antiguo de esta lista (Ley 2.965/06), que cubre renta y patrimonio.
Qué declarar en Chile
Chile grava la renta mundial de sus residentes. El alquiler de su terreno paraguayo se declara como renta de fuente extranjera en la Operación Renta anual ante el SII (código 6, "arriendo de inmuebles en el exterior"), con crédito por el impuesto pagado en Paraguay habilitado por el convenio. Además, el Banco Central de Chile exige un reporte informativo de inversiones en el exterior bajo el Capítulo XII del Compendio de Cambios Internacionales — es de carácter estadístico, no requiere autorización previa.
Cómo girar el dinero desde Chile
El mercado de capitales chileno está liberalizado desde 1999, sin controles de cambio y con peso de libre convertibilidad. El único requisito es el reporte informativo al Banco Central ya mencionado; el control de origen de los fondos en transferencias relevantes corre por cuenta de la UAF (Unidad de Análisis Financiero).
Protección de inversión y contexto 2026
Chile y Paraguay tienen un Acuerdo de Promoción y Protección Recíproca de Inversiones vigente desde 1995/96 — junto con el convenio fiscal de 2006, es la cobertura bilateral más consolidada de todo este listado. Además, ambos países profundizan su Acuerdo Comercial (ACE 35, vigente desde 2021/2023) con una negociación en curso hacia un Tratado de Libre Comercio de nueva generación.