Cómo invertir en Paraguay desde Brasil: guía legal y fiscal 2026
Brasil es el segundo país limítrofe de Paraguay con más consultas por loteamientos — y como con Argentina, hay una regla de frontera puntual y un costo cambiario 2026 que conviene tener claro antes de comprar.
¿Un brasileño puede comprar terreno en Paraguay sin restricciones?
Con la misma salvedad que Argentina: Brasil es país limítrofe, así que la Ley 2.532/05 prohíbe a sus ciudadanos ser propietarios de inmuebles rurales dentro de los 50 km de frontera, salvo residencia permanente en Paraguay, herencia o excepción presidencial. Para lotes urbanos y loteamientos en cualquier parte del país, no hay ninguna restricción.
Documentación desde Brasil
Brasil es miembro del Convenio de La Haya desde 2016, así que un cartório local puede apostillar el poder especial de compra; también puede otorgarse directamente ante el Consulado de Paraguay en Brasil, sin apostilla adicional. Los documentos en portugués suelen requerir traducción para la escribanía y el Registro paraguayos. El pasaporte alcanza para escriturar; el Acuerdo de Residencia Mercosur facilita después la cédula paraguaya si hace falta.
Impuestos en Paraguay al comprar
Los mismos de siempre: entre 3% y 4% del valor en IVA de transferencia (≈1,5% efectivo), impuesto municipal (0,3–0,5%), inscripción registral (≈0,8%) y honorarios de escribanía (0,75–2%).
Qué declarar en Brasil
Si el total de sus activos en el exterior supera US$ 1.000.000, debe presentar la Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (DCBE) ante el Banco Central todos los años (15 feb–5 abr), y el terreno paraguayo cuenta en ese total. Además, sin importar el valor, el inmueble debe figurar en la ficha "Bens e Direitos" de la declaración anual de Imposto de Renda. Al vender, la ganancia se calcula con el programa GCAP de la Receita Federal, con alícuota del 15% (hasta 22,5% en ganancias mayores). No hay convenio de doble imposición Brasil–Paraguay vigente.
Cómo girar el dinero desde Brasil (agosto 2026)
El dato más importante para un comprador brasileño: desde julio de 2025 (Decreto 12.499/2025) el IOF-Câmbio es 1,1% si transfiere entre cuentas de su propia titularidad, pero sube a 3,5% si paga directo a un tercero — por ejemplo, directo al vendedor o a la escribanía paraguaya. Conviene estructurar el giro abriendo primero una cuenta propia en Paraguay y pagando desde ahí, en vez de girar directo a un tercero.
¿Hay tratados de inversión con Paraguay?
No se confirmó un acuerdo de protección de inversiones (APPRI) ni un Acordo de Cooperação e Facilitação de Investimentos (ACFI, el formato que Brasil usa en vez de los BIT tradicionales) vigente con Paraguay. Para una operación grande, vale la pena confirmarlo con Apex-Brasil o REDIEX antes de avanzar.